La diferencia de unos metros cuadrados puede suponer, en ciudades como Madrid, la reduccion de varios miles de euros que, o bien la comparacion del precio, segun su estado de conservacion de la vivienda, que trasladados a un prestamo hipotecario y a los consiguientes intereses, se traduce a la larga, en un importante desembolso de dinero.
Una tasacion puede costar unos 250 o 300 euros, “que sobre 200.000 euros es un gasto muy pequeno. Ademas, esta tasacion le podria servir al banco si finalmente se realiza una tasacion hipotecaria.
El 99% de las personas que adquiere una propiedad no pide una tasacion previa o pretasacion antes de cerrar el contrato de compra-venta. El informe de la Sociedad de Tasacion, ademas del valor del inmueble, recoge tambien informacion urbanistica, registral y catastral, ademas del plano de la propiedad, los linderos o servidumbres, asi como las cargas que pudiera tener la vivienda o si esta cuenta con un inquilino. “Sin ella, el comprador esta en desigualdad de informacion pues desconoce si los datos aportados por el vendedor son real”.
Atencion con una tasacion previa, antes de comprar o bien lanzar un precio de compra, se puede constatar si el inmueble tiene realmente la superficie que dice el vendedor, que la terraza que nos venden no sea de uso comunitario, como puede suceder con los aticos, o que los linderos de una parcela estan situados donde nos dice el vendedor. Todo esto puede influir significativamente en el precio final de la operacion.
No negociar el precio o no hacerlo hasta el maximo. ?Como saberlo?
Con la burbuja que hemos vivido muchos compradores piensan que no se pueden presentar ofertas porque piensan que se las van a rechazar o si son agresivas, que el vendedor se va a enfadar. Muchos potenciales compradores desechan muchas oportunidades sin plantearse realizar una oferta, pero ?como hacerlo?
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En la mayoria de los casos que me encuentro los compradores no saben que precio deben ofrecer, la mayoria de la gente no utiliza esta tactica, p.e. realizar una tasacion online en Madrid. Con una tasacion online podras obtener la informacion necesaria para obtener el valor real del mercado inmobiliario en tu zona. Una vez tienes esta informacion, y conoces perfectamente tanto la zona como el estado de la vivienda, ademas de conocer su valor, sabras cual es tu techo limite de compra de una vivienda para lanzar una oferta por debajo del precio marcado en la tasacion inmobiliaria en el entorno del 10-15% por debajo de este precio.
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